Diese charmante Erdgeschosswohnung im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld vereint auf rund 53 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Schon beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich alle Räume harmonisch erschließen. Das Tageslichtbad ist praktisch mit einer Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der doppelte Außenbezug mit beidseitigen Freisitzen: Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die trapezförmige Hauptterrasse mit direktem Zugang zu Ihrem eigenen Gartenbereich nach Westen – ideal, um die Nachmittagssonne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet mit einer zweiten Terrasse und einem separaten Gartenanteil nach Osten einen ruhigen Rückzugsort für die Morgenstunden.

Die Ausstattung ist durchweg praktisch: Ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet vielseitigen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig und komfortabel über Fernwärme. Ein oberer Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 09/2025 vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs dar. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 511 €. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 565 € (zzgl. 115 € NK-Vorauszahlung, Warmmietegesamt: 680 €).

Angeboten wird Wohnung Nr. 1. Bitte beachten Sie, dass für das Gebäude in nächster Zeit Sanierungsmaßnahmen vorgesehen sind. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen im erweiterten Exposé zur Verfügung. Kosten einer möglichen Sonderumlage sind vom Käufer zu tragen. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.

Im selben Gebäude steht zeitgleich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung (EG / 2. OG) zum Verkauf – ideal für Kapitalanleger oder zur flexiblen Nutzung.

Aus Gründen des Privatsphärenschutzes der aktuellen Mieter haben wir die Innenräume mittels digitaler KI-Visualisierung aufbereitet.

Angebotsreis: 270.000 €. Maklerprovision 3 % vom Verkaufspreis. Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 71 kWh/(m²·a) | Effizienzklasse: B | Energieträger: Fernwärme | Baujahr: 1999

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, per Mail oder direkt über unsere Webseite:
KROß IMMOBILIEN
Cornelia-Schlosser-Allee 13
79111 Freiburg
0761-40191900
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